每经记者 刘颂辉    每经裁剪 陈梦妤    

　　“刚签了新的购房协议，但愿这次能换房凯旋！”

　　10月30日，多位宁波恒大御海宇宙四期的业主向《逐日经济新闻》记者表露，异域换房发扬凯旋，已换到了清静的新楼盘。

　　恒大御海宇宙，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇神志。神志总占地约6000亩，可开辟约3500亩，共斥资约300亿元举座开辟运营，是华东地区罕有的滨海旅居大盘。

　　三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东谈顾主秀华投资88万元，在恒大御海宇宙拿下一套小两房，协议商定2024年6月30日交房。

　　但一切好意思好的目的，在恒大集团出现资金链危境后按下了暂停键。

　　直到如今，通过探索异域换房，宁波场所政府拿出了一个科罚烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、开辟商以及各方利益纠缠，科罚过程矛盾重重，充满结巴和挑战。

　　宁波市奉化区住建局关系东谈主士向每经记者证据，由于四区神志公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底定期收房。住建部门及当地镇政府全力激动决议落地，提议“企业歇业预重整+异域置换”的时势科罚。

　　就在顾秀华买房的第二年，开辟商恒大集团曝出资金链危境，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海宇宙完成一区神志委用后，二区和三区一刹停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

　　37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然铭记恒大御海宇宙开盘时劈头盖脸的告白。

　　据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东谈主来关系我方，莫得催末端款，也莫得东谈主奉告诞生发扬，“钱收了，购房协议还在我这里，莫得签过字。”

　　每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海宇宙共有商品房源1万余套，分五区开辟，神志公司分袂是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

　　除了住宅，神志缱绻诞生约7万普遍米海景酒店，8300普遍米的儿童文娱城，1.9万普遍米的康养庄园等，还包括滨海买卖街区、海外会展中心、海外通顺中心和中央景不雅通衢等买卖配套。

　　“那时买房告白打取得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东谈主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”神志所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

　　奉化区政府官网公布的呈报炫夸，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万普遍米，同比增长116.0%，其中，恒大御海宇宙超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万普遍米，占全区销售面积的26.0%。

　　多位恒大御海宇宙四区的业主向每经记者先容，本年3月，全球络续接到音讯，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

　　“他们有100位业主来看过房，一部分东谈主温暖摄取换房，也有东谈主惦记价钱高，条款退房退钱。”奉化区华裔城兴隆滨海神志一位客户司理先容，是由政府部门融合御海宇宙四区业主异域换房的。

　　本年4月，每经记者从上海动身，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车沿途往东主义约1个小时到达宁波湾海边，很辽远可看到密密匝匝的一瞥高楼和毛坯建筑，周围较为凄凉。

　　沿着神志自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东谈主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海买卖街以及通盘沿街门面都锁着门，无东谈主规划商铺，有的大地已出现千里降，过错宽度进步成年东谈主脚背。

　　每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层驾驭，辽远杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东谈主。

　　上述华裔城客户司理表露，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，分袂是华裔城兴隆滨海，以及浙江原土企业新中宇集团开辟的海风四季。

　　两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔邻，与恒大御海宇宙距离约19公里。

　　华裔城兴隆滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万普遍米文旅小镇，缱绻诞生渔东谈主船埠、买卖街区、住宅、酒店和康养中心等旅游配套看成，高层住宅均价约10500元/普遍米，别墅均价约18000~26000元/普遍米。

　　海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/普遍米，别墅均价为15000元/普遍米。

　　据海风四季神志一位细致东谈主表露，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城兴隆滨海、海风四季神志细致东谈主，到恒大御海宇宙就换房事项开会策动。

　　每经记者以四区业主身份商榷了松岙镇政府一位副文告，对方暗示，针对科罚恒大御海宇宙，关系部门磋议制定了纯真变通的决议进行异域交房，让在御海宇宙购房的业主，采纳在另外两处新盘收房。不外，一切决议奉行的前提是取得业主们的招供。

　　但与此同期，两家开辟商抒发了相对矛盾的心态：

　　一方面相称接待恒大御海宇宙的业主前来换房，这有助于增多踏实客群，升迁自家神志去化率；但另一方面，他们又对异域换房“多退少补”决议有所费神。比如，业主的购房资金奈何从恒大神志进行退换。

　　每经记者防御到，海风四季并未王法一样的楼层范围，而华裔城兴隆滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层概况高楼层选房”。

　　前述奉化区住建局关系细致东谈主向每经记者暗示，异域换房科罚决议最终靠的是双向采纳，一切尊重业主的意愿，政府部门主如若提供平台来激动科罚困局。信赖通过戮力，一定能促成各方协作，让业主凯旋交房。

　　松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，关系部门露面不绝与开辟商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

　　恒大御海宇宙四区的异域换房目的，在业主、开辟商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

　　本年9月，各方在奉化区法院召开债权东谈主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行退换。

　　10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海宇宙的房源换到了华裔城，“债权东谈主会议开完后，本年国庆时代拿着恒大御海宇宙发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房协议。”

　　按照恒大御海宇宙的营销时势，允许购房者与开辟商刚烈分期付款协议，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，罢职利息用度。

　　关于具体的换房历程，据每经记者了解：

　　郭宪天那时在恒大御海宇宙买了88普遍米的装修房，总价80万元，均价约9100元/普遍米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给开辟商。

　　换到华裔城兴隆海滨一套100普遍米的毛坯房，市集均价9500元/普遍米。因换房业主进步200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

　　具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/普遍米，总价75万元。

　　因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开辟商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

　　奉化区住建局证据，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建时势竣事“保交楼”任务的骨子，明确以“企业歇业预重整+异域置换”的时势，按照“法治化、市集化”的原则，化解风险、组织实施。

　　本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询探听，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价漫谈，与两处神志开展多轮谈判，深信可供置换房源及“一房一价”。

　　宁波景顺置业有限公司算帐责任组一位细致东谈主暗示，当今，恒大御海宇宙四区有进步70%的业主完成了异域换房的手续。

　　至此，一度成为场所政府“烫手山芋”的问题神志，终于取得了有用科罚。

　　中南财经政法大学兼职教授谭浩俊暗示，烂尾楼异域换房模式尚为罕有。一般情况下，都是由场所政府组织新的开辟企业接盘，把楼盘不绝开辟诞生起来，并给以购房者一定的资金补贴，概况让购房者补王人差价等，“宁波这次异域换房是一种翻新之举。”

　　在谭浩俊看来，保交楼是场所政府的枢纽责任之一，但履行情况时时较为辣手。奈何激动科罚，熟谙着场所政府的在野时刻和干事水平。

包袱裁剪：何俊熹