（原标题：上海楼市新信号！）

据统计，适度11月23日，上海11月二手房成交套数或者2万套。安堵客上海数据表示，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同期亦然最快末端二手房成交量或者2万套的月份。

Wind、上海市房屋责罚局数据表示，刚刚往常的周末（即11月23日、11月24日），上海二手房成交套数分裂为1113套、1224套。11月以来，上海每个周末二手房日成交套数均或者1000套。

跟着刚需、改善性购房者积极入市，房地产中介统计的二手房带看量、成交量彰着提高。上海链派系据表示，上周，上海二手房成交套数比拟客岁11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%。

11月25日下昼，记者来到上海市浦东新区房地产交往中心的不动产登记交往大厅，只见大厅内东谈主流量较大，等候区额外吵杂。

交往大厅的电子大屏表示，适度14时33分，今日号数为889个，刻下正在受理第798个，刻下等候号数为53个。从办理事项来看，登记受理和发证两项事务占据了半壁山河。

现场的一位使命主谈主员告诉记者，近期前来交往的东谈主流量较前几个月有质的提高，险些每天皆是排长队的状况。

房地产中介唐司理今日随同客户前来办理过户，时辰他相似接打其他客户的电话。他暗示，一系列战略刺激后，近期二手房成交量有了权臣提高，门店理睬量、带看量也翻了数倍。

上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，11月以来，从来客来访等前瞻性观念来看，上海二手房市集活跃度均处于偏中高位着手的状况，11月的交往量有望高出10月。新址方面，上海新址供应量的加多，也为市集成交提供了基础。瞻望11月的终末一周，新址及二手房市集均有望末端交往量的进一步增长。

上周，上海市住房城乡建筑责罚委、上海市房屋责罚局等四部门聚积印发《对于取消凡俗住房标准相关事项的见告》（以下简称《见告》），取消凡俗住房和特出俗住房标准，并扩大住房交往优惠税收战略掩盖面。《见告》自2024年12月1日起实践。

《见告》明确，上海市取消了个东谈主转让特出俗住房以转让收入的2%强劲应纳个东谈主所得税额的端正。其他个东谈主所得税方面的战略未作转变，如对个东谈主转让私用5年以上，而况是家庭唯独糊口用房得回的所得，免征个东谈主所得税。个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与寰宇调处的个东谈主购宅券税优惠战略。

上海易居房地产筹画院副院长严跃进以为，上海落实新政，将有助于后续购房本钱的缩小。战略转变后，在上海认购140精深米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本掩盖了绝大普遍刚性和改善型购房需求，有劲救援了购房耗尽活动。购置二套房的契税，其减负效应较彰着。例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即成功减少20万元。

9月底，上海市住房和城乡建筑责罚委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产市集战略法式的见告》（以下简称“沪七条”）称，转变住房限购战略。对非本市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转变为购房之日前诱导交纳满1年及以上。对抓《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确，优化住房信贷战略。落实国度对于缩小存量房贷利率战略，指点生意银行适当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔壁，进一步松开购房主谈主房贷利息支拨。首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转变为不低于15%。二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转变为不低于25%；实行各异化战略区域的二套房贷最低首付款比例转变为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应转变。

从10月份的数据来看，不管是新址也曾二手房，上海市集进展均积极向好。上海市房屋责罚局数据表示，10月新址成交67万精深米，环比加多31%，同比加多14%；二手住房成交182万精深米，环比加多53%，同比加多77%；新址、二手住房盘算成交249万精深米，同比加多54%。

值得正式的是，尽管新址、二手房成交量权臣攀升，上海二手房价钱仍处于下行阶段，尚未出现拐点。中指筹画院数据表示，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/精深米，环比下落0.1%，同比下落7.94%。

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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